...手房出问题物业开发商均不管 买到自认倒霉吗
事实回放
张某于2015年购买某小区毛坯房，装修时将卫生间管道进行砌井包装。入住半年后发现卫生间有渗漏现象，渗漏位置为太阳能热水管道处，后将该单元太阳能管道总阀门关闭，房屋再无渗漏现象发生。张某认为漏水是因为太阳能管道出现了问题，因此要求开发商对漏水问题负责。但开发商认为管道漏水是由张某装修导致，责任应由张某自己负责。双方就此事未达成一致意见，故张某诉至法院要求开发商赔偿其房屋因漏水造成的损失。
司法鉴定
法院在案件审理过程中委托北京市建筑工程研究院建设工程质量司法鉴定中心对张某房屋卫生间的漏水原因以及漏水与该房屋质量问题是否有关联性进行鉴定。
鉴定中心在法院的安排下对现场进行了勘验。现场可见卫生间装修后砌管道井井壁存在破损现象，张某称破损为漏水所致。太阳能管道总阀门处于关闭状态，供水立管无渗漏水现象，热水器水平支管与太阳能供水立管连接穿管道井井壁連向热水器，见图1。现场将该单元太阳能管道总阀门打开，对卫生间管道井内太阳能立管进行供水试验，供水后太阳能立管与热水器水平支管连接位置出现滴水现象，见图2。
根据现场勘验情况，鉴定中心给出如下鉴定意见：涉案房屋卫生间管道井内试验前无渗漏水现象，现场对管道井内太阳能立管进行供水试验后，太阳能立管与热水器水平支管连接位置出现滴水现象，说明该位置连接处不严密，存在缺陷，导致漏水，推断该房屋热水器水平支管与太阳能立管连接缺陷为热水器管道安装所致。
法院判决
根据鉴定意见，法院判令开发商对张某房屋卫生间的漏水位置进行维修以达到不再渗漏的标准，同时赔偿张某装修修缮费3000元。
（供稿鲁巧稚）
