花300万买房,可获韩国绿卡中国人已成为济州岛最大买主
徐进
一直以来，买房移民，是国人最具“民意基础”的海外置业诉求之一。然而，近年来欧美大国的移民政策逐步收紧，移民政策门槛提高。但是塞浦路斯、葡萄牙、韩国等国家却乘势而上，推出了低门槛、快速、便捷的“置业移民”政策，它们逐渐成为中国投资者青睐之地。其中，韩国济州岛在2010年推出“购房移民”政策，一跃成为东北亚最有吸引力的置业投资“热土”。
国际自由城市
在韩国，济州岛被人称为“蓝天和大海热爱的岛屿”，如今，它成为东北亚地区著名的“国际自由城市”。
济州岛位于东经126度，北纬33度，位处韩国西南方向，也是韩国最大的岛屿。以中部汉拿山为中心，济州岛东西全长73公里，南北宽31公里，呈现出椭圆形。
早在2002年，韩国国会通过《济州国际自由城市特别法》，以法律形式确定济州岛国际自由岛地位，济州岛享有除国防、外交、司法权之后的所有自治权。此后，济州通过不断的制度改革，发展成为人、商品、资本自由流通，也为企业活动提供最大便利的国际自由城市。
“国际自由城市”的概念，最早源于中国香港、新加坡、迪拜等国际典范城市，是指在自由市场经济原则之下，放宽经济活动的规则，保障人员、货物和资本的自由流通，为产业发展提供没有纳税负担的优质环境。同时在教育、文化、环保等方面，营造安乐富足的城市生活指标。
如今，济州岛正呈现日益国际化的开放的姿态。目前，济州岛允许包括中国在内的166个国家免签入境，设立外国人赌场的批准权，制定投资振兴地区政策，为国内外投资者提供减免租税及制定为先导项目的优惠等，致力于建设成东北亚观光、休闲、商务中心城市。
在这些政策之中，“置业移民”成为济州岛吸引国人最重要的因素之一。
置业可获“绿卡”
2010年2月1日，韩国济州颁布了投资移民政策，称为“房地产投资永住权制度”，简单来说就是“买房即可移民”，实施时间截至2018年4月30日。
该政策具体内容为：外国人在获得济州特别自治道知事开发承认的开发事业地区购买5亿韩元（合人民币298.98万元）、或者50万美元及以上的休养居留设施（包括公寓、度假别墅等），可以获得由大韩民国法务部签发的居留签证F2，5年后若无不合资格事由，可获得韩国永久居住权。此外，该房产可以为2人以上共同所有，在获得“绿卡”后也可以出售房产。
这也就意味着，在韩国济州岛投资50万美元房产，5年以后，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，获得韩国“绿卡”。
最重要的是，不同于一些欧洲国家的差异化“绿卡”标准，置业移民获得的这张“韩国绿卡”，等同于韩国国民资格。在济州特别自治道政府（2006年7月1日起，济州岛实行济州特别自治道制度， 自治道下辖两个行政市，济州市和西归浦市）获得外国人登陆证的外国人，可自由访问并居留在韩国其他地区，可享有与韩国国民同等待遇，包括享受义务教育及进入英语教育城内的学校、与韩国国民适用同等就业、医疗保险体系和优惠。除参政权、公务担当权外，享有与韩国国民同等的待遇。
在韩国，住宅和商用楼面积都用“坪”来计算。1坪大约相当于 3.4平方米。目前韩国政府已将所有面积测量单位统一为平方米。
2小时生活圈
据济州岛自治道网站数据显示，去年外国人移居到济州岛的人数为7924名，是济州岛设道以来移居人数最多的一年，同时这一数据每年都在抬升。目前岛内常驻人口为60万，预计2018年将达到70万。
除了移民数量增加，每年去往济州岛的外国乘客数量也在快速攀升。据韩国法务部济州出入境管理处数据，去年济州机场国际航线外国乘客的人数已经突破了100万人，较前一年上涨了70%以上。其中，中国大陆游客居于首位，占比为82.5%，其次是日本游客、中国台湾和中国香港游客。
随着中国移民和中国游客的增多，现在济州岛的大街上、商场里、免税店、餐厅里，都能看见中国人的身影，吃、住、行使用汉语交流几乎没有障碍。”一位在济州岛经营韩式传统餐厅的本地居民金先生告诉记者，为了适应中国客人的要求，近几年岛上新增了不少中式餐厅，传统韩餐厅也在研究中国人的口味偏好。
从地图上可以看出，济州岛是连接大陆和海洋的要塞，连接中国、日本、韩国等东亚国家。目前，济州岛内拥有济州、津浦两个国际机场，每日运行56条国内外直航航线，其中国内13条航线，国外43条航线，覆盖5个国家和地区的41座城市。便捷的交通网络，使得日本东京、大阪、中国北京、上海、香港、沈阳等城市，能和济州岛形成“2小时生活圈。”
此外，为了提高游客来访济州的交通便利性，济州岛正在扩充大型油轮的靠岸设施，目前济州港为8万吨级靠岸，未来最大可接受14万吨级靠岸，成为东北亚的自由贸易枢纽港。
投资政策支持
除了“置业移民”之外，济州岛还鼓励来自国内外企业法人机构的投资，制定了面向国内外投资商的各类税金减免的优惠政策，并在教育、医疗等配套方面尽可能满足国外投资者的需求。
记者从济州特别自治道了解到，自治道政府目前正在着力推进第二阶段综合计划，从2012年至2021年的10年时间，投资规模涉及12个战略产业，共计33.8万韩元的投资规模，其中民间资本17.4万韩元。
最早进入韩国济州岛的中国房企绿地集团，参与投资建设了其中的济州健康医疗城建设项目，其中住宅部分就是国人熟知的“汉拿山小镇”，也成为绿地旗下首个全资海外项目。去年11月，绿地和韩国东河投资公司合作，计划打造济州岛最高双子塔，绿地济州梦想大厦。双子塔规划高度为218米，将建设为集高档酒店式公寓、高星级酒店、娱乐、免税店于一体的旅游度假城。endprint
据济州特别自治道政府，济州是目前韩国国内唯一给外商和国内商人同时提供优惠的地区。济州岛内设立了负责各种许可认证的统筹管理部门，提供one-stop 服务。大幅缩短大规模开发事业的审批时间，从原来的23个月缩短为10个月。
其中，项目投资指定济州投资振兴地区，将获得投资优惠包括法人税、所得税3年免100%，2年免50%；财产税10年免100%；登陆税、取得税及进口设备关税全免，租赁国有、共有土地租赁费最多减免75%等。而在制定外国人投资地区，财产税可享受15年免100%，租赁国有、公有土地租赁费减免100%。
此外，特别自治道还将教育、医疗、尖端产业选定为核心产业，允许外国教育机关在济州设立中小学、初中、高中学校等，允许国内外赢利法人设立医疗机关，同时鼓励IT、BT等尖端产业基础设施建设方面的投资。
休闲型国际旅游岛
如果说众多优惠的投资和移民政策，是催动国人走进济州岛的动力，那么济州岛得天独厚的自然风光和生态资源，以及与之相关的度假休闲产业的深度发展，是它在众多海外置业移民“热土”中脱颖而出的重要砝码。
济州岛是世界范围内著名的火山岛，全岛90%以上被玄武岩所覆盖，形成独特的火山和岛屿相融合的地貌特征。由蔚蓝的大海、奇谲的峭壁、银色的沙滩组成绵延258公里的海岸线上，岛上处处，都可以饱览独特的海天风光。
汉拿山位于济州岛中部，海拔为1950米，登山望海的独特体验，吸引着无数的登山爱好者。此外，汉拿山从山脚到山顶，形成从亚热带、温带至寒带的垂直植物生态分布系统。
为了保护自然的无私赐予，保护生态环境，济州岛政府制定了最严格的环境保护方案，针对土地使用、污水处理、废物处理等都做出严格规定，保障居住环境的安全纯净。
除了独特的自然资源之外，济州岛还不遗余力地开发适合海岛的观光度假资源。比如，济州岛的博彩业获得许可和鼓励，目前岛内共有8家赌场，其中原山和乐天赌场有五星级酒店配套，可媲美澳门赌场。为了鼓励停留国际旅客消费，目前济州岛有7家国际级免税商店，免税店内提供全面周到的中文服务。此外、高尔夫球场、马术俱乐部、游艇会、博物馆和美术馆等，提供丰富多样的度假休闲体验。
温暖潮湿的海风，为济州岛带来了独特的南国气候，更浸润着这里醇厚优美的海岛文化。在自然的丰富馈赠和合理的开发建设结合之下，济州岛正朝着休闲型国际旅游岛的方向发展。endprint
