...连14盘入市纯新盘4个 品牌房企齐 争春
张佳竹
33项目入市吸金，房山挑大梁
开发商加速跑量的心态下，今年春季北京计划开盘的项目量大增。据亚豪机构统计数据显示，4月份，包括东亚·朗悦居、金隅澜湾等8个纯新盘及香江别墅、东亚·印象台湖、中建·国际城等25个老项目后期在内，北京共有33个商品住宅项目计划开盘，这与去年同期仅23个项目开盘相比，增加了10个项目之多。
与春节后大兴区天宫院板块集中开盘、一枝独秀不同，4月北京各大主力板块全面开花，包括房山、昌平、顺义、通州、亦庄等楼市热点区域都将迎来规模放量。其中房山区以8个项目计划开盘位居各区域首位，开盘项目包括首开·熙悦山熹园、首创·伊林郡、中国铁建·原香漫谷等，这些项目的共性特点是供应结构以中小户型产品为主、面向刚需人群，诸多同类型项目同期入市，房山有望成为又一个“以价换量”的区域。
此外，在地处上风上水的昌平区，别墅项目和刚需项目全面开花。而大兴及亦庄板块则出现改善型项目的集中放量，包括华润公元九里、枫丹壹號等项目都计划推出后期产品。
亚豪机构副总经理高姗认为，4月份房企推盘积极性走高，这其中原因之一是部分项目唯恐当前市场生变、供需形势调整而急欲加速跑量、回笼资金。
刚需盘减退，别墅项目争春
在早春入市的33项目中，近六成项目对开盘价格“守口如瓶”，仅有不到四成的项目给出了明确的预计价格，而在仅有明确报价的项目中，价格在2.5万元/平方米以下的刚需项目仅占5席，其余多为别墅项目与改善型项目。
据统计，今年一季度，北京已有包括龙湖·好望山、龙湖·双珑原著 、格林云墅在内的8个别墅项目开盘，远高于去年同期4个项目的别墅开盘量，2014年北京正在进入一轮明显的别墅放量高峰。
从目前计划入市的项目看，别墅市场供应仍在上升。4月，北京共有香江别墅、金隅澜湾、首开·缇香郡 、山水文园、城建·红木林、紫辰院等10个别墅项目计划推出。这样，北京前4个月累计供应的别墅项目数量将达到18个，与去年上半年的推货量基本相当，也创下三年来同期别墅推盘量新高。
别墅供应增加，一方面是受到上游土地交易环节的影响所致，另一方面则是源自别墅购房需求回升的推动。
值得注意的是，4月计划入市的10个别墅项目，均以总价800万元以下的经济型产品为主。据亚豪机构统计数据显示，截至3月20日，今年以来北京总价在800万元以内的经济型别墅交易量占到别墅成交总量的57%。endprint
