楼市将转好房企则加速跨界转型
廖振峰
2015上市房企年报凸显出一趋势，就是在经济基本面长期向好和新型城镇化的推动下，地产商继续专注于本业，同时随着行业盈利空间变窄，多元化转型成为地产商未来的选择。
地产+金融
在国內货币政策相对宽松和金融创新的推进下，“房地产+金融”推动房地产发展再上新台阶。
众多房企年报显示，其都不约而同开始选择布局金融，想通过金融化手段以求旗下资产增值的最大化。从房地产金融发展趋势来看，房地产信托投资基金（REl7s）将是未来房地产金融化的首选。
REITs是房地产证券化的重要手段，2015年6月国内首只公募REITS——鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金正式发行，该基金以万科企业公馆租金收益权为投资标的，发行规模30亿。也是在同年6月，万达和快钱推出的众筹产品“稳赚1号”，投资门槛为1000元，期限为七年，预期租金年化收益牢为6%，物业增值收益预期年化收益率为6%。万达董事长王健林认为，“稳赚1号”其实就是一个准REITs，待有关部门一批准，这个公司（基金）可以上市，变成公募而不是私募，就是真正的REITS。而在今年，绿地集团更是发行了中国房地产企业最大规模的REITS。
随着房地产信托规模继续增大，大型信托公司逐步形成，今后，全业态、全产业链投资将是地产信托未来外延式扩张的方向。
地产+服务
万科、中海、碧桂园、保利、恒大等公司年报显示，积极强化“地产十服务”的运作模式，基于其多年积累的客户资源，深入挖掘服务价值。2015年10月中海地产旗下的中海物业已成功赴港上市，其2015年报显示，整体收益上升了17.6%至25.444亿元，去年为21.637亿元。碧桂园更是把物业管理及社区服务作为未来的利润新增长点看待，据其2015年财报，碧桂园的物业管理业务覆盖382个项目，签约管理面积1.38亿平方米，合共服务全国约58万客户业主和居民，物业管理收入为人民币14.7亿元，同比增长52.4%。而万科、保利、恒大等也已明确提出拟将物业分拆上市，为业绩突破培育新的增长点。
其次，结合线上线下的手段进一步提升服务水平，万科、绿地、恒大等房企纷纷提出从开发商转型为城市配套服务商，开始注重城市社区、街区的服务，延伸楼宇经济和物业管理的价值链。在这一过程中，大家不约而同的运用了互联网来探索上下游服务业产业链的整合。花样年集团旗下邻里乐公司打造的解放区AAP，其注册用户数2015年已经超过150万人，这些注册用户覆盖全国近2万个社区；万科与阿里云合作推出“阿里云未来小区计划”，打造国内首批联网智能小区等。这些大型房企对互联网的重视，折射出房企转型的未来道路。
产业地产
在产业地产中，养老地产、物流地产和众创空间则是目前房企转型的热点领域。
随着我国老年人口的不断增加，养老地产的需求逐渐凸显。有机构分析，到2035年，养老地产需新增总建筑面积将高达约22亿平方米，也就是说，养老地产最大存在逾22亿平方米的市场缺口。面对如此“肥肉”，各大房地产商都陆续推出了以养老为卖点的不动产项目。例如保利地产提出以全产业链形式进入养老产业，打造一个机构养老、社区养老和居家养老三位一体的中国式养老模式；万达也与中国太平保险签署了战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产展开合作，万达董事长王健林表示，养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向。除此之外，万科、首创、绿地等大佬级房企也纷纷抛出了养老地产发展计划，仅备案登记的项目已超过百个。
网购，近些年已经逐渐成为大众生活中非常基本的选择，而电商的兴起给商业地产带来了不小的压力。不过，万科新任高级副总裁谭华杰最近在LogiMAT China中指出，电商给地产行业带来的不仅仅只是冲击：“尽管零售业态的实体店数量在下降，而卖场里的仓库却是越来越多。这是一个已经发牛的事实，更是未来的趋势。因此，当商业地产受到冲击的同时，物流地产的需求正在非常迅猛地增加。”物流地产足一个蓝海。在2015年年中，万科更足正式成立了物流地产发展公司，并将其作为一个独立的品牌来运营。
2015年3月，“众创空间”的概念，在国务院《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》中首次被提出。存量商业空间由此被发掘。潘石屹、毛大庆等地产名人相继杀入众创空间项目，它背后的商业价值也逐渐被发掘。末来，创业者将有可能获得更便宜的写字楼空间，同时还有一条龙式的投融资服务。
