保利香槟国际 二十载荣光,致敬这片湖水
蔡静霞
对于消费者而言，究竟需要什么样的住房？对于开发商而言，如何顺应人类消费需求层次的日益高级化与多元化大趋势“跳出地产做地产”，真正地以人为本，在更大的空间尺度上体现出对人的呵护？央企阵营的龙头“大哥”——保利地产，以第五代居住模式颠覆原有的生活方式，改变一个时代的居住观念。
拥有“和者筑善”家国情怀的保利地产，2016年再掀新潮。
4月6日晚，在广州大沙头码头启程的水晶号邮轮里，保利地产向全城揭晓以“中西合璧”理念创造的“年度汉字”，并借势重磅推出2016新理念一全生命周期居住系统。“2016，保利地产送你一个东西”让所有人眼前一亮，保利将这个“东西”称为第五代居住模式。
据悉，这个系统由全生命周期住宅、社区商业、社区物业、健康养老、少儿教育五大部分组成，是体现绿色环保、适老化、适幼化、空间复合、强化收纳、智能家居的生活住宅。
“无论时代如何变迁，保利以客户需求为市场导向，提升产品附加值，强化产品的竞争力是我们唯一前行的方向。”保利地产董事总经理朱铭新称，身为央企的保利地产有着与生俱来的责任和义务引领和推动整个行业的发展。
让用户获得更高层次的幸福感已成为保利不断前行的动力。在4月15日开幕的保利首届生活方式展上，广东保利董事长余英在畅谈什么样的房子才能带给业主幸福时表示，保利说的幸福，不仅是一个幸福，而是幸福的五次方。他认为，有良心的开发商卖给你的是生活最核心的部分。
家国情怀：从“五和”、“5P”到“五代”
历经24年的保利地产，作为央企阵营的龙头“大哥”，始终继承并诠释着“和谐生活，自然舒适”的至高境界。
从1999年开始倡导“和谐、自然、舒适”的理念，到2010年正式提出“和者筑善”的品牌升位，保利地产围绕“和谐”的品牌追求不断深入与完善，形成了“五和”体系（自然和美、亲情和院、和基金、和乐中国、和你成长）。
2015年，保利地产5P战略发布聚拢数亿人眼球，让保利地产以更亲民的一面走进百姓心中，高屋建瓴的保利5P战略包括：象征Peibon（陪伴）的养老地产、代表Promise（承诺）的全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner（拍档）的社区O2O、让便捷生活瞬达的Poly APP、在国际舞台上充满Power（力量）的海外地产。
今天，保利地产第五代居住模式“全生命周期居住系统”，提供了更前瞻的理念，更宽阔的视野与更人性化的设计。这一居住模式告诉我们：房子之外，人们还有生活，还有诗和远方。
一直以来，房子对中国人都有着至关重要的意义。
上古时代，人类迫于生存，寻找山洞野外穴居，以满足基本的安全需求；而随着文明的演进，砖瓦士墙也渐渐诞生，人类得以加固住宅，于天地中构筑自己私有的一处居所；近现代的社会经济逐渐发达后，人们开始完善住宅的各项功能，以满足日常生活的不同需求。
改革开放以来，中国居住经历了四个时代的演变，上世纪七八十年代的集体大院，形成了中国第一代居住模式；90年代人们开始搬进了有物业管理的房子，这是中国第二代居住模式的代表；2000年后，以资源型服务为主体的社区生活，成为第三代居住的显著特征；2010年，智能科技、智能化应用造就了第四代居住模式。
“关怀从婴儿到长者全龄段居住周期，将代表未来第五代居住模式的出现。”朱铭新表示，这一居住模式需要坚持从人本的角度出发，尊重生命的循环和规律，关怀居住升级的需求，打造涵盖住宅产品、社区配套、物业服务、适老、适幼的居住系统。“它满足了人们对未来生活方式的愤憬和想向。”他笑称。
全生命周期住宅：能“长大”、会说话的房子
“全生命周期居住系统由全生命周期住宅、社区物业、社区商业、健康养老与少儿教育五部分组成。”保利地产品牌管理中心总经理兼发展研究院院长张亮称，有了这样一个东西，你就不会说着“世界那么大，我想去看看”，因为眼下的生活会变得非常美好。
据介绍，全生命周期住宅是一个可以跟着你一起长大的房子。从产品的设计用材，到装修标准的独特匠心；从三代同堂的生活需求到智能化的家居管理。居家环境中所有的可能会遇到的麻烦，这个住宅全都能解决。
保利怎么做？保利从“绿色建筑、适老化、适幼化、可变户型、收纳系统以及智能家居”六处匠心设计出发，使它了解客户的需求，陪伴孩子的成长，体贴父母的年迈，在人生不同阶段呈现不同的变化，满足客户对家的所有向往。
先说“适老化”，老年人对住宅有独特的需求。因此，这款居住系统在适老化设计上，符合老年人生理和心理特点引发的特殊需求，通过适宜的空间规划和功能配置，力求避免老年生理和心理疾病的产生。
这主要体现在为老人方便生活的细节设计上：如地面防滑处理保障老人安全；卫生间里的紧急按钮，可以让老人在淋浴突发病情或不慎滑倒时，及时触发报警按钮求助，拉绳式设计可让老年人倒地后仍能使用；智能光控的LED夜灯，可供起夜安全指引、喂哺婴孩时使用；玄关位置及卫生间安装的安全扶手，为蹲坐起身提供抓扶力；卧室设计一米宽的门，根据老年人行业习惯，满足轮椅通过等等。
再说“适幼化”。这款居住系统的主要目标是为成长预留空间，从孩子的生活习性出发，以各种贴心设计，为父母照看宝宝创造了优质条件。
比如，宝宝刚刚学会爬行或走路的时候，喜欢随意奔跑，在走道转角处安装防撞条，能起到一定缓冲作用；在传统户型里，宝宝浴盆收纳起来很麻烦，要占不少空间，而悬空式的洗手台设计，正好为孩子的浴盆留出足够的地方，避免空间浪费；在主卧预留婴儿床，为新爸妈更好地照看宝贝营造更体贴的场所等等。
“可变户型”是保利全生命周期居住系统的一大亮点，这款户型可以让家庭根据各阶段的不同需求灵活配置室内空间，从而让户型不再一成不变。比如，客厅10秒内就能变卧室：预置拉帘隔断，让客厅与卧室空间灵活变换，复合了会客与寝息功能；餐厅能变工作台，客厅预留餐边柜位置，工作用餐功能随意转换等等。
据了解，人们对居住功能不满意的主要方面均与收纳有关，而这个生活痛点被保利强化收纳系统解决了一一通过合理设计的收纳系统，满足全年龄段使用需求，业主可根据个人需求在市场上购买储物配件（如抽屉、网篮、鞋架等），随意增加功能，达到产品可往下延展的优势。
比如，根据进屋后使用柜体的习惯（如换鞋位置、重物如何放置、婴儿车如何摆放等）设计的储物空间，功能齐全，分配合理，基本能满足30双鞋子的摆放；橱柜里有玄机，预留了转角拉篮和调味拉篮等收纳部分细节设计；洗衣机台面与台盆一体式设计，并集成搓衣板功能等。
保利技术研发中心还与安居宝合作，研发了适合刚需型住宅的智能化系统：预置无线网络热点，取代传统路由器，解除了装载搭接烦恼，实现信号无死角覆盖。满足现代生活对WiFi网络的需求；家居智能化可视对讲一体机，集成了可视对讲门禁系统，煤气泄漏、门窗安防报警、智能家居中控、一键断电等功能；
社区物业：熊猫开门APP，“指尖”缴费、报修
“保利地产打造的全生命周期居住系统，把社区服务分为两大部分。”保利地产技术研发中心总经理唐翔介绍称，一是代表智能服务类的熊猫开门APP；二是代表社区文化类的亲情和院：打造如“万家灯和”“国学进社区”“和乐中国”等一系列社区文化活动，营造家庭和美、邻里和睦、社区和暖的生活氛围。
目前，“熊猫开门APP”已正式投入运营使用，它集成了三大核心的服务板块：1.物业基础服务，水电物管一触缴费，报事报修尽在指尖；2.社区智能物流服务，建立顺丰微仓，收件寄件，随时近享；3.O2O虚拟商圈服务，建设线下一公里的商圈，提供线上智选。
尤其值得一提的是，为解决业主寄收快递或物件丢失的各类问题，保利推出了熊猫仓物流配送中心。进入社区的快递、物流集中到熊猫仓，然后由物业员工进行统一的物流配送，业主也可以自取，而为了物品的保存，熊猫仓还配备有冷链，用于需冷藏、冷冻产品的保存。
社区商业：“若比邻”让“海内存知己”
保利地产的社区商业品牌——若比邻，由线上和线下两部分组成。线下部分以比邻超市和社区O2O体验中心——邻空间为核心驱动，选配数十项社区商业的基本功能，如洗衣店、面包店、咖啡店、药店、银行、美容美发等业态。组成一个若比邻社区中心。现阶段，比邻超市、比邻空间、比邻洗衣已正式运营。
线上部分为和APP平台，用于增强若比邻的延展性、整合多方资源、拓宽服务边界，鼓励社区居民进行邻里交流，引导并创造温情的社区生活氛围。
其中，保利将自营的社区超市品牌“比邻超市”（NeighbourMart），定位为主打生鲜产品和便利服务的社区生活超市。
在若比邻社区中心，设有独具特色的50—100平方米的“社区客厅——邻空间”，包括APP使用展示区、活动社交场所（咖啡、甜点、闲聊、聚会）、生活方式销售（家具家居、花艺销售）、服务中心（打印、复印、礼品包装等）、WiFi覆盖，提供社区居民聚会场所。
健康养老：三位一体的“和熹”养老模式
当今中国养老问题迫在眉睫，60岁以上人口达2.16亿，已迈入老龄化社会，属于“未富先老”，与欧美不同。同时我国养老产业处于初级阶段，未形成完整产业链条；房地产行业未形成“全生命周期产品供应体系”。中国式养老，要从居家养老提升为需求养老。
保利地产提出“全产业链介入”，打造三位一体中国式养老的战略规划。所谓的三位一体是指以居家为基础、以社区为依托、以机构为支撑的健全覆盖多层次养老需求的全面服务体系。
在居家社区养老上，和熹健康生活馆是以“大健康”为特色的居家社区养老服务平台，现已开始正式运营，为社区老年人提供长者学院、书画阅读、居家适老改造、适老产品、健康检測、健康管理、康复理疗、助浴理发等特色服务内容。
在机构养老方面，保利地产创造了独具中国特色的高端养老品牌——和熹会，通过引入当地三甲医院优质资源，组建全科室私诊团队，建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”四大专业标准，提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务。
目前，保利在北京、上海、广州等地有8个在建或运营示范项目。
少儿教育：用艺术点亮未来
孩子是每个家庭的希望，城市化的发展和两孩时代的开启，加剧了年轻父母的育儿焦虑。有多少父母为了不让孩子从一出生就输在起跑线上，起早贪黑，牺牲周末休息时间开车送孩子上各种早教班、兴趣班？
今后，在保利的社区，年轻的父母们将告别疲惫，走向轻松。
在适幼产品系中，保利和乐会拥有“保利和乐国际早教”、“保利和乐青少年宫”、“保利和乐国际双语艺术幼儿园”、“保利和乐国际学校”四大教育产品。
保利和乐会在中国率先提出“儿童核心人格教育”，致力于为0-12岁儿童提供一站式的综合素质教育平台。
而保利和乐青少年宫是“和乐会”最先面世的教育产品。4月23日，保利和乐青少年宫作为保利全生命周期居住系统之少儿艺术教育平台，率先在武汉落地，为全武汉孩子来带一场幼教革命。未来，保利和乐青少年宮将逐步覆盖武汉保利各大项目，和乐会品牌旗下教育产品将在北京、沈阳、成都、广州、南昌、上海、郑州、西安全面开花。
“老吾老及人之老，幼吾幼以及人之幼。”保利全生命周期居住系统——第五代住宅正是对追求健康人居、追求美好生活、关怀家人的高度概括。始终站在时代前端的保利地产，再次将人们的居住生活方式升华到一个全新的境界。
