...航母\"打造成像长和系一样的多元化帝国.-许家印的 恒大 复制李嘉诚
龚小锋
72亿元售出北京盈科中心，440亿港元转让屈臣氏部分股权，自今年以来的3个月，长和系主席李嘉诚已经通过多种途径套现了近800亿港元，折合630多亿元人民币。
从去年开始，李嘉诚旗下的长和系因出售资产或分拆上市，频频引起外界称李从香港撤资的揣测。2月28日和3月1日，李嘉诚两次出席记者见面会，不厌其烦回答各种问题，与去年缺席记者会形成鲜明的对比。李嘉诚更在见面会上直斥“撤资论”，并称自己看好内地经济和楼市。
屈臣氏转股权
4月8日晚间，李嘉诚之子李泽楷旗下盈大地产称以72亿元售出北京盈科中心。盈大地产在公告中表示，接盘者是来自新加坡的私募基金基汇资本。此次交易后，除了会保留物业的冠名权及招牌外，盈大地产在内地基本上已无甚业务。
至此，短短一年内，李嘉诚两父子在内地已出售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼、广州西城都荟广场和停车场及北京盈科中心三项大型物业。
更为让人关注的是，85岁的李嘉诚在3月出售的今年最大宗的一单抛售，将旗下屈臣氏25%股份作价440亿港元转让给新加坡主权基金淡马锡。和黄将持有其余75.05%的股权，并保留对屈臣氏的控制权。李嘉诚还公布将优先考虑2-3年内分拆屈臣氏于香港和新加坡两地上市。
从2013年7月下旬高调宣布出售屈臣氏旗下的百佳超市，到放弃出售转为屈臣氏分拆上市，再到低价出售屈臣氏，李嘉诚的操作手法让人眼花缭乱。
屈臣氏是亚洲和欧洲最大的保健及美容产品零售商，在25个国家拥有10500间店铺。 1个月前，外国投行对屈臣氏的整体估值约是2080亿港元，而440亿港元转手24.95%的股权售价，相当于屈臣氏的整体估值仅有1770亿港元，与市场原先预计的售价下降了10%以上。
对淡马锡来说，440亿港元的投资规模，是该主权基金迄今为止最大的单一海外投资。此前，淡马锡在新兴市场的投资主要集中于能源和金融领域，包括工商银行、平安保险、昆仑能源都是其主要持仓。
李嘉诚的考虑和零售行业发展低迷不无关系。近年来，国内终端零售需求持续低迷、电商等新型业态与传统渠道争夺消费者、实体零售企业之间的竞争更为激烈，导致实体零售行业增长空间进一步缩窄。
盛富资本与协众国际总裁黄立冲分析表示，尽管屈臣氏一直筹备上市，但现在香港股市低迷，此时上市不划算。李嘉诚也想变现一部分资产，因此把股权卖了实现套现。
此次交易的另一亮点，是李嘉诚将交易所得净额的70%，以每股7港元的特别股息派给股东，有观点说李嘉诚此举似乎是为了改善近年来舆论对他的“撤资”形象，但李嘉诚称：“不会愚蠢到动用400亿元巨额资金去堵塞人家的嘴”、“这次我们把占屈臣氏业务90%以上的海外店铺赚来的钱拿来贡献香港，大家都应该满意了吧。”
仍将继续抛售资产
李嘉诚近期表示，不排除在未来12个月内继续出售旗下资产。今年以来的3个月，李嘉诚通过不同手段套现了近800多亿港元。包括售出了一处香港码头60%的股权，分拆上市公司港灯并套现241亿港元，尤其是和记黄埔对百佳超市的出售消息（后放弃出售），屡次触动了市场人士的神经。
另，李嘉诚小儿子李泽楷，4月8日以72亿元出售北京三里屯盈科中心，李泽楷旗下盈大地产在内地将不再有其他项目。
作为一个几近完美的商人，李嘉诚通晓儒释道，修养甚高，一直谦卑示人，其办公室挂着无门禅师的一首偈诗：“春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪；若无闲事挂心头，便是人生好时节。”
然而，面对屡次的撤资传言，2月底的媒体见面会，李嘉诚多次辟谣，甚至还有些激动：“做了很多年生意，我也看得很明白，有些报纸不攻击我，销量就会不好，所以我一直都很理解”，他还以诗回应：“如果世无不平事，等于沧海不兴浪”。
按照李嘉诚的说法，自己在52个国家（和地区）投资，光是和黄去年的毛收益就有4000多亿港元，但香港和内地的资产出让只有几百亿港元，占比很小，做生意有买有卖再正常不过，“在外国有一天我也可能会卖资产”。
黄立冲表示，作为亚洲首富，李嘉诚早已到了在全球进行资产配置的级别，李嘉诚认为美国及欧洲经济相对复苏，香港投资机会减少，内地地价太高，对香港和中国经济产生忧虑，才会发生上述密集减持的动作，因此李嘉诚今年肯定会继续抛售部分内地及香港资产。
业内人士表示，现在虽不一定是最低点，但在较低点撤退是对的。巴菲特在2007年减持11亿股中石油H股，当时市场一片惋惜之情，笑侃股神也有走眼的声音不绝于耳，后来巴菲特虽然少赚了二十亿，但也是获益200多亿后才撤，而站在中石油股价山巅的股民却被套牢了。
相比“脱亚”，李嘉诚一步步挺进欧美，从欧洲的荷兰、以色列、奥地利、爱尔兰，到澳洲的澳大利亚、新西兰，再到北美洲的加拿大，四处都是李嘉诚的身影。从和记黄埔年报来看，其收入2012年香港占比16%、内地占比11%，在海外占比已经达到73%，全年收入超过2900亿港元。
看好内地楼市
对于今年楼市的前景，万科集团董事长王石等大佬都表示了不乐观的预期。李嘉诚也认为内地以土地财政为主的模式，很大程度上导致房价高企，而地方债务危机又可能造成金融风险，反过来又使房地产行业风险加剧。
黄立冲表示，在投资商业物业领域，李嘉诚会继续高抛低吸，但绝不可能看空中国楼市。从他抛售的几个大单看，主要涉及基础设施及房地产物业，其中，屈臣氏属于零售品牌，股权抛售达300多亿元，年初的电力公司抛售将近200亿元，去年的两宗内地商业项目套现约100亿元，加上此次的北京盈科中心，也接近72亿元的物业抛售。
李嘉诚表示仍看好内地楼市的长远发展。“买楼仍是国人积累财富后的第一选择，长江实业位于内地的土地储备足够5年发展”、“目前内地的地价太贵，集团会继续以合理价格买地”。
今年，长实在内地及香港的售楼目标共400亿港元，香港售楼目标约为 300亿港元，内地为100亿港元。长实执行董事赵国雄近期表示，在低息环境下，香港今年的楼市将保持基本稳定，波幅不超过10%。内地方面，赵国雄表示去年首次在上海推出的楼盘全数售罄，所以今年会在北京、上海和广州三地继续推出三大项目，合共约1500个单位。
据长实地产投资董事郭子威介绍，长实去年内地房地产销售达50亿元人民币，单是京沪两地就创下40亿元人民币的新高。今年，北京誉天下最后1期价格将会有所上调，上海则集中火力推嘉定区湖畔天下豪宅。endprint
