独家 郑州房价环比上涨6.05 房企对楼市保持乐观预期
10月21日，国家统计局发布2016 年9 月份70个大中城市住宅销售价格变动数据。与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有6 个，上涨的城市有53个，持平的城市有1 个。环比价格变动中，最高涨幅为郑州上涨了7.6%，最低为遵义，下降0.3%，其次是丹东、南充，均下降0.2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。
上市房企负债达4.52万亿元
根据同花顺的统计数据显示，136家上市房企（剔除B股房地产企业）上半年负债合计达到4.52万亿元，同比增长幅度约达23.5%，负债超过千亿的房企达到15家。
而今年前三季度，136家上市房企的平均负债率为77.5%，有27家资产负债率超过80%红线，占比达19.9%。其中*ST珠江资产负债率最高，为116.88%，比去年同期增加了8.6个百分点。从绝对负债水平来看，万科位列榜首。据同花顺统计，截至三季度末，万科的负债相比去年末的4849.9亿元，上升了29.93%，负债率为81.01%。
200余宗高价地资金压力加大
据中原地产统计数据显示，今年以来，中国拍出的总价10亿元以上且溢价率超过100%的高价地有228宗。这些高价地已有大量出现或正在酝酿股权调整。中原地产首席分析师张大伟指出，今年这200多宗高价地中，已有超过30%出现或正在酝酿股权调整。楼市降温，此前拿下高价地的房企资金压力加大，这也促使其更多采用引入合作伙伴的方式分担资金压力。截至11月1日，年内抢地最为频繁的39家房企合计拿地金额为10138亿元，合计建筑面积为14300万平米，平均拿地成本为每平方米7089元。相比2015年，这些房企拿地的成本增加了52.8%。
前三季度卖地收入2.28万亿元
2016年1～3季度，全国土地合同成交价款达到2.28万亿元人民币，比去年同期增长24.8%。该总价款是综合科目加总之后得出的收入。这其中包括三类土地，一是工矿仓储用地，二是房地产用地，三是基础设施等其他用地。这三类用地加总，被归为“全国国有建设用地”科目。更重要的是，这一增幅，是在全国各类土地出让总面积下降4.8%的情况下实现的，这意味着前三季度各类土地地价的迅猛增长。
截至三季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3767元/平方米、6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。同比增长率分别为4.57%、2.67%、6.77%和2.49%。这四类土地中，住宅用地的同比增长率最高，而今年前三季度，正是房地产市场热度最高的周期。
