房价调控 北京 二手房价全面下跌
张佳竹
一天跳涨50万元，一套房源数人抢。业主坐地起价，购房人心急入市。这是2、3月时的北京二手房市场。到了4月，画面则变成了：中介机构门庭冷落，半数业主降价销售。购房人冷眼旁观，成交量连续下滑。
去年以来，国家一再出台利好政策，降准、降息、降契税，叠加效应下，一、二手房价手拉手一起往上涨。眼看着房价有“登顶”的趋势，卖房人乐了，买房人慌了。在“再不买就买不起”的心态下，买方军团涌入，所以在2、3两月时，市场异常火爆。
现在买房开始观望，也让市场开始回归理性。
链家网研究院张旭在采访时告诉记者，据他们统计，4月份上调房源报价的二手房卖房占比大幅下降。来自中介门店经理的反馈也显示，业主的心理价位在下降，报价逐渐向市场价回归，接受降价的业主占比也在增加。另一个明显的转变是，许多房源出现了不同幅度的议价空间。虽然二手房市场整体有所回落，但局部市场由于学区房政策、价格补涨等因素，仍保持着市场热度。此外，诸如劲松、潘家园等价值洼地，价格依然坚挺，并有继续上涨的势头。这些因素也影响了4月二手房的成交均价，由于北京城六区的成交占比上涨0.5个百分点；高单价的学区房成交占比上涨1.05个百分点，导致4月二手房均价依然居高不下。
在采访中，多位业内人士都表达出这样一种观点，即虽然当前二手房市场波动，成交量出现较大降幅。但是目前购房需求量依然保持在相对较高的水平，短期内市场交易规模不会出现大幅缩水。价格方面，房价有筑顶回落的迹象，逐渐回归市场价格，即便短期内市场有升温，后期价格也会延续平稳回落的趋势。
