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“动批”外迁

来源:房地产世界 2018年06月30日 15:59   作者:fashion

徐进

仅仅是京津冀一体化这盘大局中的一个小落子,服装批发市场外迁已经引发了各方势力和能量的蠢蠢欲动,地方政府、批零开发商、投资商……密集的声浪在嘈杂之下,是“京津冀一体化”充满力量的胎动声音。

京津冀一体化,并不是新鲜概念,类似的提法至少已近提出近十年,却始终没有真正落地开花。然而这一次,它从一场规模不小的“北京低端产业外溢”开始。

今年3月,河北省某县官员对记者说到:“多少年来,我们(县)为北京做出了牺牲性贡献,我们砍掉了大批的工厂,关停了大量的矿场,军事上保护北京、生活上保障北京、环境上保护北京……现在机遇来了,我们比任何时候都更呼唤合作,呼唤对接。

他所言的“机遇”,就是“京津冀一体化”,眼下最热门的区域发展规划,对于河北而言,它包藏并孕育着无数炙手可热的机会。

县域的“暗战”

怀来县位于北京西北方向,是张家口市离京最近的一个县,董存瑞的故乡,然而,很多北京人根本却不知道它的存在。沿着京藏高速出京,经长城居庸关、过八达岭、官厅水库,车行约一个小时就到县城。

前不久,该县政府牵头,召集了北京和河北的政府人士、开发商人士、纺织服装行业人士举办了一次以“京津冀一体化”为主题的论坛,诉求简单而明确:“北京将要外迁的动物园服装批发市场(以下简称动批),非常适合放在我们这儿。”

怀来动作挺快的,算是最早对媒体发声。据了解,环北京的这些城市、区县,都盯着动批这些将要外迁的批发市场。北京不想要的,河北抢着要,一大块肥肉,谁没有这个念头?

北京市服装批零地产的某业内人士向记者透露,除了张家口市,北京周边的多个区县,针对动批何处落脚的“暗战”,早已开始了,位于北京市南部廊坊市的固安、永清、保定市的白沟等地方的呼声最高。

今年4月初,有媒体消息称,廊坊市政府与北京市西城区政府已经签署全方位合作框架协议,“动批”确定落户廊坊永清县台湾工业新城。然而,随后西城区发声表示,签订的只是“两地友好合作框架协议”,并不涉及“动批”搬迁问题。

尽管如此,永清成为“最后赢家”的答案,呼之欲出。今年初,已经有传言称,动批可能落户廊坊,具体哪县待定。随后,一支由西城区官方人士组织的考察队,在永清县的某服装产业园考察,消息不胫而走。

位于京南的固安、涿州等地,服装产业园并不少,都具有承接动批的能力。但因为处于北京正南方向的位置,永清被认为是最具区位优势。京南一直以来是北京往来外埠的集散出口,相较之下,人们对京北的关注更弱。

对于在这场县域之间的“较劲”中,如何展现优势,怀来县有自己的想法。“动批的大量采购商来自东北、内蒙古、山西等地,如果批发市场全部迁移到北京的南部,采购商们不得不‘穿城而过, 这不是还给首都“添乱”、“添堵”吗?所以,放在京西北最为合适。”

河北的呼声

记者了解到,一个来自北京的商业地产开发商,正在怀来县城中心地段建设一个总量达30万平米的批发零售商业中心。30万平米的体量,远远超过了本县的消费承载力,开发商人士直言:“我们项目和动批的体量恰恰相当,完全引进也毫无压力。”他还表示,“这个定位为批零MALL的项目,是一个能带动区域经济发展的项目,能为投资者带来投资回报的项目,能为经营者创造财富的项目。”

除了动批之外,北京的城六区内以及大红门、木樨园、玉泉营一带,聚集着大量的低端商贸城、服装批发市场、家居批发市场、小商品市场等。今年两会之后,北京市对这些低端产业的态度愈见明确:不宜发展的产业坚决退出北京。

业内人士也认为,北京的服装批发市场在动物园、木樨园、大红门等多点分布。动批主要辐射北方市场,大红门主要辐射广东和江浙等南方市场。这些市场全部集中迁往一处的可能性不大,或者并列形成京西北、京东、京南三大纾解点。因此,环京诸多区县,都有“分食一杯羹”的可能。

怀来县商务局副局长许立刚对记者说:“动物园批发市场只是怀来想引入的产业之一,除西城区外,怀来县还在和北京的多个区县进行合作洽谈,积极引入产业。怀来的发展目标,是成为京西北最大的商贸物流中心。”

很显然,河北诸多环京区县的胃口,都不止于一两个服装批发市场。

怀来县常委副县长张建顺认为,动批等产业外迁,是河北发展的新机遇。“我们开放得晚,比最早开放的城市晚了将近17年。这17年间,多少机会都错过了。京津冀一体化的机遇,一定要牢牢把握。”

不论是河北地方政府、还是开发商人士,他们的心声被该县某领导一语道破:“我们真的很希望,能够被北京看见!”

北京的“阵痛”

在“京津冀一体化”的大背景下,处在全中国最高地位的北京市,在对周边区域“虹吸”多年之后,终于第一次提出了“疏解”。

对于环首都的区县来说,这些外迁的产业,俨然是诱人的蛋糕;对于北京而言,却是尽力想要甩掉的包袱。相较于冲动不可遏制的河北区县而言,如何“嫁”出这个“女儿”,北京市决心很大、难度更大,要面对的“阵痛”似乎不可避免。

西城区政府北展指挥部,是北京动物园服装批发市场的主管单位,其常务副总指挥长李玉庆对记者坦言,最近这三个月内,他已经为了动批外迁选址跑遍了环北京周边,“接待了东、南、西、北方向的好多领导。”

李玉庆说:“产业如何外迁,要‘省市统筹、地市对接,否则就全部乱套了。第二,要‘深耕开花,‘发芽结果。动批已经有三十年发展,几乎三代人的生活依附在这个产业上,他们已经扎根在北京。转移承接的地区要把这些都考虑好、做好。”

据业内人士透露,在传出“迁出北京”的消息后,北京市的零售批发市场的老总们,聚在一起开会讨论“真要离开北京,我们该怎么办。”动批将面临的是牵扯利益方诸多的搬迁和升级,难度可想而知。endprint

除了来自产权方和开发商的抵制,在批发市场生存的数以万计的小业主,面临着更多的“揪心事”,搬到河北之后,他们赖以生活的个体生意,如何继续做?还能挣到钱吗?政府该如何说动并安抚他们?

种种对抗的力量,是北京市不得不面对的“阵痛”。然而,这一次北京的决心和信心,一再被鲜明而直接地传递出来。北京市副市长陈刚曾说,北京市“对低端产业很头疼”。它占用了北京大量的建设用地,但创造的生产总值却非常低,还且还吸引了大量流动人口,造成了大量的污染和违法建设。对于已经将不宜发展的产业,北京坚决退出。

然而,对于北京众多的批发市场最终往哪迁移,至今尚未发出明确的信号。

作为全国最大服装批发市场的动批所在地,西城区也显得谨慎而低调,在前述怀来县的论坛上,唯一到场的西城区官方人士被各方记者团团围住,媒体都希望打听“西城区是怎么个态度”,然而他始终三缄其口。

一体化的“胎动”

李玉庆认为,河北的县市区,眼睛不要只盯着北京,更要看到自己的大后方。“我不太认同‘承接北京转移产业这个说法,我觉得用‘链接这个词语比较好。河北要把自己放在‘链接北京和大后方的位置上来。”

他所说的“链接”,指向了“京津冀一体化”的大方向。在动批为代表地段产业迁出北京背后,是“京津冀一体化”这盘更大的棋子。

据悉,已经实施了将近十年的北京市原有发展规划,正在发生大逆转,北京“摊大饼”的发展模式在顶层设计上被否定,而朝着加强京津冀协同发展的方向迈进。也就是说,北京这个多重功能叠加的“大胖子”,正在寻求瘦身。

对于北京而言,非首都核心职能需要疏解,这些转移疏解出去的功能,对于京津冀区域内的其他城市,是巨大的发展机遇。

今年两会上,河北省委书记周本顺对媒体表示,“河北要不折不扣地执行京津冀一体化战略,要大气不要小气;在京津冀协同发展的大格局中,需要河北扮演什么角色,河北就演好什么角色。”

从今年初开始,围绕着京津冀一体化的概念在A股市场持续发酵,今年3月以来,京津冀地区几十只股票先后强势上涨,数次涨停。而这些,不过是种种市场力量正在纠集、正在发力的一个侧面的小表现。

在我国的长三角、珠三角之后,京津冀区域正在尝试转型为第三个增长极,蛰伏多年的力量,再度被唤醒、被孕育。

“京津冀一体化”必然会成为一个影响巨大的区域发展运动,如今,已经能听到它强健、有力的胎动之声。endprint

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