顶豪狂欢下的冷思考 不是所有 豪地 都是 豪宅
徐进
顶豪的狂欢正在北京上演，业内都说，这还仅仅是开始，未来还有更多的竞争者要加入，北京楼市这种“豪宅化”的倾向还将继续，只要土地还是这么高价地卖。天花板价早已被打破，高价地、高价房，成为了当前楼市的新常态。
所谓豪宅撑起半边天，其中有多少是真的高端品质，有多少不过是被倒逼出来的无奈。豪宅，不是给个高地价的成交数据，就可以直接推导出高房价成交的。设施配套上、区位地段上、环境资源上都是有讲究的。谁是日久弥醇的白酒，谁是泡沫一顿的啤酒，在竞争白热化之中，相信不少人都能看清楚了。
在豪宅市场一片光鲜的背后，藏着许多人已经看到了、却不承认的隐忧——去库存。从过往的成交来看，北京豪宅单价在8万元以上，总价在1000万元以上甚至是1500万以上的，单个项目一年的成交量在20套左右。如今这么多豪宅、顶豪扎堆入市，大家似乎都是10万+的高姿态，到底怎么卖呢？
虽然是一片热闹，但豪宅的日子真的好过吗？
都说豪宅独大，刚需萎缩；都说新房市场高端化，自住房成就最后的刚需……在这个超级巨无霸城市，北京的生存门槛真的在日益抬高。这也许是发展中的必然，也许是上层设计的刻意为之。
对于开发商而言，放弃刚需市场，也是一种被逼的无奈。地价这么高了，没有几把刷子，真的无力在北京拿地了。一个房企员工告诉记者，因为在公司北京拿不到地，手头的项目又马上完结了，同事们都不知道该何去何从，就这么不尴不尬存在着，早晚是会离开的。
在这个城市，存在着的尴尬、催生出的离开，又何止这些？
